博亚体育官方网站3月16日，中指研究院发布《2023中国商业地产百强企业研究报告》显示，商业地产市场存量时代到来，短期冲击与长期矛盾交织背景下，消费复苏将为商业地产市场的恢复奠定良好基础，头部企业业绩修复可期。

　　从规模表现看，2022年受多重因素影响，商办市场供需两端均走弱，百强代表企业经营性物业持有及运营规模增速明显放缓。全年，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值为483.8万平方米，同比增长9.6%，近五年来首次降至10%以下，增幅较2021年收窄3.7个百分点。

　　商业项目营业额普遍下滑，商业地产企业收入承压，叠加央国企积极落实国家政策，为商户减免租金，多重因素影响下，百强代表企业租金收入增速回落。2022年，百强代表企业经营性物业租金及运营服务收入均值为29.0亿元，同比增长6.3%，增幅较2021年收窄19.0个百分点。百强代表企业租金及运营服务收入同比增速低于持有及运营面积增速，表明2022年商办物业单位面积贡献的收入有所下降，经营压力突出。

　　从成长性看，“轻重并举”成为行业共识。2022年300城商办用地供需均缩量，代表企业普遍暂缓获取纯商办用地。存量收并购交易活跃度下降，部分代表企业“积极看机会，谨慎做决定”。与此不同的是，2022年商业地产百强代表企业在轻资产方面持续发力，不断提升运营能力，实现多渠道拓展。

　　从经营质量看，百强企业重点项目平均出租率下滑，经营压力加大。零售商业方面，代表企业采取稳中求进的经营策略，博亚体育官方网站企业层面加强数字化建设，降本增效；项目层面发力提升消费者粘性，并通过帮扶为商户创造价值。办公物业方面，租赁需求疲弱，代表企业加强产品打磨，以精细化服务促进项目稳定运营。

　　从稳健性看，代表企业资产负债率小幅下降，但受疫情影响收入增速下滑，流动性受到一定影响。资产证券化仍是商业地产企业融资的重要途径之一，底层资产中商办类物业合计占比超六成。博亚体育官方网站

　　展望2023年，消费有望进一步发挥经济增长主引擎的作用。商业地产作为国内消费和服务升级的重要载体，消费的复苏将为商业地产市场的恢复奠定良好基础，也为优质的商业地产企业规模拓展和业绩修复提供契机。

　　受益于消费提振，优质头部商业地产企业业绩修复可期。中指院分析指出，2023年开年以来，居民消费场景正逐步修复，我国消费市场显现出复苏态势。中央和各地方政府都把扩内需、促消费作为2023年政府工作的首要任务。随着消费的逐渐复苏，今年商业地产市场亦有望迎来修复。另一方面，随着居民消费特征的改变，商业地产的空间打造和品牌调性都将与以往有所不同，存量商业需要针对性地进行改造与调改，以重新激发商业项目的活力。

　　值得一提的是，2023年，不动产私募投资基金试点正式启动，未来公募REITs试点范围也有望拓展至商业不动产领域，由“私募+公募”构成的不动产金融链条正在逐渐形成。中指院认为，不动产金融的发展将推动商业地产领域形成新的发展模式，为优质商业地产企业带来巨大的发展机遇。博亚体育官方网站

　　短期来看，我国社会经济有望在消费市场的带动下迎来复苏，商业地产行业有望恢复活力。长期来看，我国经济长期向好的基本面没有改变，人民消费升级趋势没有改变。中指院进一步分析指出，商业地产市场供过于求的形势较为严峻，存量时代的“零和博弈”恐将来临，优质企业的优质项目有望获得持续健康地发展。企业应紧抓短期内消费市场和服务业经济恢复机遇期，提升企业经营和项目运营水平，在巩固基本盘的同时实现高质量增长，为未来的“大浪淘沙”赢得先机。

　　近期，占全国经济总量1/10强的江苏，进一步做优做强实体经济，推出42条举措促经济运行整体好转……